Protegemos edificios de apartamentos y copropiedades en régimen de PH con portería virtual, control digital de visitantes y monitoreo 24/7. Cumplimiento normativo, menor costo.
Un edificio de apartamentos concentra muchas unidades en poco espacio. El riesgo no se concentra solo en el lobby: está en el ingreso de domiciliarios, en el uso de ascensores, en las zonas comunes compartidas y en el cumplimiento normativo de la copropiedad. Estos son los frentes que más preocupan a administración, consejo y revisor fiscal.
Personas circulando por pisos sin autorización, intrusiones a apartamentos y falta de validación en ascensores que llevan a zonas privadas.
Domiciliarios, técnicos y visitantes entrando sin pre-registro. Filas en lobby, suplantación de identidades y puntos ciegos en accesos vehiculares.
Falta de trazabilidad documental ante exigencias de Ley 675, normativa de protección de datos y obligaciones contables del administrador y consejo.
Salón social, gimnasio, terraza, sala de máquinas y parqueaderos compartidos con vigilancia limitada. Emergencias en altura que requieren protocolos específicos.
Adaptamos la seguridad al tipo de edificio (torre única, múltiples torres, copropiedad mixta), al número de unidades y al flujo de visitantes. Control real, costos optimizados, cumplimiento documentado.
Un modelo que controla cada acceso al edificio, agiliza el ingreso de visitantes, protege zonas comunes compartidas y entrega documentación lista para el administrador, el consejo y el revisor fiscal.
Reportes mensuales con indicadores de ahorro frente al esquema totalmente presencial. Cifras documentadas para presentar en consejo, asamblea y revisión fiscal.
Los copropietarios registran visitas desde la app. El visitante recibe código de acceso, llega y entra sin filas en lobby. Cada ingreso queda trazado.
Validación digital de copropietarios para llegar a cada piso, registro automático de visitantes con autorización de piso y trazabilidad completa de cada uso.
Cámaras con inteligencia artificial en salón social, gimnasio, terraza, sala de máquinas y parqueaderos. Detección temprana de eventos antes de que escalen.
Registro digital de cada acceso, ronda, incidente y evento. Documentación lista para asamblea, revisor fiscal y cumplimiento de obligaciones de Ley 675.
Protocolos específicos para emergencias en edificios verticales: incendios, evacuación por escaleras, ascensores bloqueados y emergencias médicas. Personal entrenado como primer respondiente.
Cuéntanos sobre tu copropiedad. Te contactamos en menos de 24 horas hábiles con documentación lista para asamblea.
Combinamos personal formado en servicio residencial, tecnología que controla accesos sin generar filas en lobby y verificación rigurosa de quién entra al edificio para cubrir cada punto crítico de la copropiedad.
Guardas con capacitación específica en trato a copropietarios, manejo de visitantes y domiciliarios, primer respondiente y comunicación profesional para entornos residenciales verticales.
Cámaras con inteligencia artificial en lobby, ascensores y zonas comunes. Control biométrico para copropietarios, citofonía digital integrada y portería virtual operada desde el CIC.
Antecedentes, verificación de hoja de vida, visitas domiciliarias y poligrafía preventiva para personal de portería, aseo, mantenimiento y administrador de PH. El riesgo se previene desde la contratación.
Resultado: menor cuota de seguridad para la copropiedad Migración de esquema totalmente presencial a portería virtual con citofonía digital y validación biométrica de ascensores. Documentación lista para asamblea y revisión fiscal.
Resultado: gestión unificada multi-torre Modelo híbrido con un guarda físico coordinando múltiples torres, monitoreo centralizado desde el CIC y reportes consolidados para administrador y consejo.
Resultado: separación operativa por uso Esquema con protocolos diferenciados para residentes y para visitantes de unidades comerciales en planta baja, con accesos separados y trazabilidad por zona.
La seguridad para propiedad horizontal es el conjunto de servicios que protegen edificios de apartamentos y copropiedades bajo régimen de Ley 675 en Colombia. Incluye portería híbrida o virtual, control digital de visitantes y domiciliarios, validación de accesos en ascensores, vigilancia de zonas comunes compartidas, monitoreo 24/7 y verificación rigurosa del personal de portería y administración. En Fortox se diseña como un sistema que cumple la normativa y reduce la cuota de administración.
La Ley 675 de 2001 regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia. Establece las responsabilidades del administrador, el consejo de administración y los copropietarios en materia de mantenimiento, uso de zonas comunes y, entre otras, la prestación de servicios como vigilancia y seguridad. Fortox opera con protocolos alineados a esta normativa y entrega documentación lista para asamblea y revisión fiscal.
Con validación digital o biométrica para copropietarios al usar el ascensor, autorización por piso para visitantes vía pre-registro, registro automático de cada uso del ascensor y cámaras inteligentes en cabina. La meta es que cada copropietario solo pueda acceder a su piso y que cada visitante tenga autorización específica.
Sustituyendo parte del personal físico tradicional por tecnología y monitoreo remoto desde el CIC. La portería híbrida y la portería virtual permiten optimizar el costo frente a un esquema totalmente presencial, sin perder control sobre cada acceso. El ahorro se traslada directamente a la cuota mensual, con cifras documentadas para presentar en asamblea y al revisor fiscal.
Sí. El sistema está diseñado con redundancia para edificios: baterías de respaldo en cámaras y citofonía digital, apertura mecánica de emergencia en puertas principales y conectividad LTE de respaldo cuando falla el internet del edificio. Si todo lo demás falla, el monitoreo desde el CIC se mantiene y la respuesta táctica está siempre disponible.
Reportes operativos digitales mensuales con: eventos atendidos, visitantes y domiciliarios registrados, rondas realizadas, accesos a zonas comunes y ahorro frente al esquema anterior. Documentación lista para asamblea ordinaria, comité de seguridad y revisión fiscal según las obligaciones del administrador bajo Ley 675.
Sí. Fortox opera con licencia vigente de la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada, sistema de gestión ISO 9001 y protocolos alineados con la Ley 675 de propiedad horizontal, normativa de protección de datos personales (Ley 1581) y códigos contra incendios aplicables a edificios verticales.
El costo depende del tamaño del edificio, el número de unidades, los accesos vehiculares y el modelo elegido. Los modelos Híbrido, Remoto y Autónomo combinan de forma distinta la presencia humana y la tecnología, por lo que permiten ajustar la inversión a lo que realmente necesita su operación. La cotización exacta se entrega después de la visita técnica al edificio.
En propiedad horizontal, la seguridad deja de funcionar cuando es solo presencia sin trazabilidad. Funciona cuando controla cada acceso, vigila zonas comunes, responde ante emergencias y entrega documentación lista para asamblea, consejo y revisor fiscal. En Fortox lo diseñamos así.
